物件購入！

これまでに書いてたのは、一旦消しちゃいましたw

読み返すと恥ずかしかったので…照

無事購入できたので、自分のためにもまた、書いていこうと思います。

継続は力なり！

購入したのは築50年の戸建で、価格は130万円です。路線価でいうと、450万で、後に融資で共同担保になり得る物件を探していたので、私の中で十分合格点でした。

どこからひっぱってきたのかと言うと、普通にインターネットに出ていたもです。

当初、一戸建て、現状渡しで300万で掲載されてました。

路線価は魅力的でしたか、300万となると、次の物件を買えなくなってしまうため、「厳しいなぁ〜」と思いつつ、ダメ元で電話して指値が効きそうな物件か今聞いてみました。

すると、いきなり「150万までならいける。」という回答が！

急いで外観を見に行って、150万なら悪くないという印象だったので、翌週に内見のアポをとりました。

外観を見にいったついでに、初めて客付け会社を訪問し、賃貸ニーズのある地域か確認しもしてきました。（ニーズはあるとだろうと思ってましたが、確認を込めて笑）

結果は、やはり、小学校も近いので4〜5万のレンジでニーズはあり、他の賃貸用の戸建もあるか、ちゃんと埋まってる！との事でした。

そしていざ、内見へ！

担当者の方に話を聞くと、半年くらいネットに出していたそうです。

また、その時聞いたのですが、「150万にしてネットに出すと、連絡が多すぎて大変だからその値段ではネットに上げない」んだそうです。

内装はボロボロでしたが、トイレ、フロ、エアコン等リフォームされており、奇麗に掃除できればそのまま使えそうな印象です。

ただ気になるのは、大きな雨シミの痕

今は修理済で雨漏りないよーと、言われたのですが、初心者なのでそれなら良いのか、やっぱ、悪いのか、ホントにいま雨漏りしてないのかの判断がつきません。

あと、道が狭い＆開拓しないと、駐車場1台しかない（開拓しても、狭い駐車場しか作れない）という問題点もありました。

一旦持ち帰って考えましたが、まぁ、最悪150万で買って失敗しても、150万で売れるでしょ？と思い買うことにしました。

購入の意思を伝える際、「130万にならないか聞くだけ聞いてみてほしい」とお願いしました。

絶対無理と言われたのですが、結果は見事130万になりました！笑

この物件ですが、残置の処理に90万かけられており、±0ラインが150万くらいだったそうです。

残置物の処理ってやり方によってはそんなかかるんですね。。。

てか、残置物の処理に90万かけるのであれば、あと100万だして更地にして売り出した方が良かったのでは…？

何にせよ、今回はほんと、何事も聞いてみるものだと思いました笑

購入した経緯は以上です。

今少しづつリフォーム始めているところです。

継続は力なりで、頑張っていきます！

はじめに

はじめまして。たけちゃんまんです。

30代なかばの普通のサラリーマンです。

2020年の１月 大家さんになることを決意し，勉強を開始しました。

なぜ大家になることを決意したのかというと，毎日の仕事で神経をすり減らしつづけて

いたとこに仕事でミスをしてしまい，完全に擦り切れ＆嫌気がさしてしまったのです。

まぁ自業自得なのですがね。。。苦笑

そんなわけで，不動産の勉強を始めましたが，いざ始めるとなる，と安くみても数百万の資金が必要なわけで，なかなか初めの一歩が出ないということに気づきました。

次に進むには，普通にしていては進めないと思い，モチベーション維持と自分の気づき力アップのためブログを書いてみることにしました。どこまでいけるか，物件買えるか，書きづづけられるわかりませんが，頑張ってみたいと思います。

現状は，本30冊以上は読みました。

とりあえず，もう一度読み替えしつつ，実践（内覧等）に進んでいきたいと思います！